Как расположить дом на участке: план и две схемы для 6 соток
Место для дома выбирают внутри зоны допустимого строительства. На план участка наносят границы и ограничения, затем пробуют поставить дом в масштабе вместе с террасой, крыльцом и въездом. Если дом помещается, проверьте, что осталось вокруг него: можно ли припарковаться, пройти в сад и поставить стол на террасе там, где вы собирались обедать.
На участке 20 × 30 метров один и тот же дом можно поставить ближе к дороге или в глубине. В первом случае за домом останется больше места для двора, во втором — больше площадка перед входом. Ниже разберём обе схемы в метрах.
Если вы ещё выбираете землю, начните с вопроса, на каком участке можно построить дом. Условия для ИЖС и дачных участков разобрали в статье «ИЖС или дачное строительство: что выбрать для дома». Здесь речь о следующем шаге: как найти место для дома на конкретном участке.
Как составить план размещения дома на участке
Возьмите схему границ и чертёж дома с наружными размерами. Площадь из каталога для примерки не подходит: у одноэтажного и двухэтажного дома одинаковой площади могут быть разные размеры на земле. Попросите показать наружный контур с террасой, крыльцом и другими выступающими элементами. На бумаге удобно работать в масштабе 1:200: один сантиметр соответствует двум метрам.
Отметьте зону допустимого размещения дома. Попросите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В нём ищите минимальные отступы от границ, предельные параметры строительства, красные линии и сведения об ограничениях. Состав ГПЗУ установлен статьёй 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Нанесите въезд, соседние дома и инженерные сети. Если на участке предстоит устроить скважину и автономную канализацию, отметьте предполагаемые места и проверьте их с проектировщиком. Для обслуживания оборудования нужен доступ и после окончания стройки.
Примерьте дом в двух положениях. Отметьте вход, окна кухни и гостиной, выход на террасу. Проведите путь от машины к крыльцу и от кухни к столу на улице. На этом этапе видно, например, что вход сбоку требует дорожки вдоль стены, а дверь на заднюю террасу освобождает двор от прохода мимо парковки.
На участке с уклоном добавьте высотные отметки. По плоскому чертежу дом может вставать у дороги, но на месте обнаружится, что между воротами и крыльцом нужен крутой подъём. До покупки полезно пройти этот путь пешком и обсудить с проектировщиком, какой заезд и фундамент понадобятся.
Где можно поставить дом: отступ от границы и расстояние до соседнего дома
Отступ от границы участка и расстояние между домами проверяют отдельно. Первый определяет, где на вашем участке допустимо поставить здание. Второй учитывает положение соседних построек и требования пожарной безопасности.
Для отступов используйте данные ГПЗУ и применимые правила землепользования и застройки. Граница, от которой ведут проверку, определяется по документам, поэтому ориентироваться только на забор нельзя. Попросите проектировщика учесть крыльцо, навес и выступы кровли: способ измерения зависит от того, какое требование проверяют.
Расстояние между домами на соседних участках проверяют по СП 4.13130.2013. Оно зависит, в частности, от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий. Даже если оба дома стоят с допустимыми отступами от общей границы, расстояние между ними может оказаться недостаточным. Для каркасного дома возьмите у подрядчика характеристики конструкций по проекту: слово «каркасный» само по себе не даёт цифру для расчёта.
Как разместить дом на 6 сотках: две схемы
Возьмём условный прямоугольный участок 20 × 30 м с въездом с короткой стороны. Наружный контур дома — 8 × 10 м, причём 10 м идут в глубину участка. Для простоты террасу в эти размеры не включаем. Схемы показывают, как распределяется место; возможность поставить дом в каждой точке проверяют по документам, соседним постройкам и условиям на местности.
Схема 1. Дом ближе к въезду, двор за домом
Улица → 6 м перед домом → дом глубиной 10 м → 14 м до задней границы.
При таком положении вход удобно повернуть к парковке, а выход из кухни или гостиной — во двор. За домом остаётся 14 м глубины: если на эскизе отвести 3 м под террасу, за её краем будет ещё 11 м до границы. В этой полосе можно наметить газон или сад, если там нет ограничений.
Проверьте переднюю площадку с учётом ворот, крыльца и реальных размеров машины. Шесть метров на схеме показывают глубину полосы. Если ворота открываются внутрь, отдельно проверьте, не займут ли створки место, где будет стоять автомобиль.
Схема 2. Дом в глубине, больше места перед входом
Улица → 14 м перед домом → дом глубиной 10 м → 6 м до задней границы.
Перед домом больше места для подъезда и парковки. Такой вариант можно рассмотреть, если в глубине участка лучше вид из окон или там меньше слышно дорогу. Проверьте это на месте: соседская терраса или хозяйственная постройка у задней границы могут изменить выбор.
За домом остаётся 6 м. При той же террасе глубиной 3 м до задней границы останется ещё 3 м, поэтому часть двора, возможно, удобнее устроить сбоку. Если парковку планируете у крыльца, в смету войдёт более длинный проезд. Оставить машину у ворот и проложить до дома пешеходную дорожку — другой вариант для этой же схемы.
Сравните два плана по привычному маршруту: где вы оставляете машину, через какую дверь заходите с покупками и куда выходите из кухни летом. На чертеже хорошо видно, придётся ли пересекать парковку по пути в сад.
Как разместить дом на 4 или 5 сотках, на узком и треугольном участке
На 4–5 сотках начните с ширины зоны, где можно строить. Если семье нужны три спальни, проверьте два проекта с подходящей планировкой: одноэтажный и двухэтажный с меньшим пятном застройки. У второго на схеме может остаться больше места для двора, но внутри понадобится лестница. Если в доме будут жить пожилые родственники, заранее решите, какие помещения нужны им на первом этаже.
На узком участке ширина может решить больше, чем площадь. У прямоугольников 10 × 50 и 20 × 25 м по 5 соток. Если для учебного расчёта принять боковые отступы по 3 м, между ними останется соответственно 4 и 14 м. Дом шириной 8 м в первую полосу не входит, а во вторую по ширине помещается. Три метра здесь — условие примера, реальные отступы берут из документов участка.
Для треугольного участка постройте на плане линии отступов вдоль каждой стороны и примеряйте прямоугольный контур дома к оставшейся фигуре. Острый угол обычно даёт меньше места для здания. Если ограничения позволяют, его можно оставить под посадки или открытый двор. Поворот дома на эскизе имеет смысл проверить: иногда он выигрывает место, но при этом выводит крыльцо на неудобную сторону.
На 10–20 сотках можно сравнить больше положений дома. Прежде чем отодвигать его далеко от улицы, посчитайте длину будущего проезда и трасс коммуникаций. Посмотрите, какую часть двора займёт подъезд и где будет разворачиваться машина. Самая глубокая точка участка имеет смысл, когда её преимущества можно увидеть на месте: например, из будущей гостиной откроется вид на сад.
Можно ли разместить два дома на одном участке
Это возможно в отдельных случаях. До покупки земли под два самостоятельных жилых дома проверьте вид разрешённого использования, местные правила застройки и ограничения. Покажите проектировщику на одной схеме оба дома: нужно проверить их размещение, суммарную площадь застройки и подъезд. Возможность строительства и оформления второго дома лучше уточнить в местном органе архитектуры до начала работ.
Если в будущем дома собираются продавать по отдельности вместе с землёй, заранее выясните, можно ли разделить участок. Для каждого образуемого участка проверяют минимальную площадь по местным правилам и возможность доступа. То, что оба дома помещаются на общей схеме, само по себе не подтверждает возможность раздела.
Как проверить участок под ваш проект дома до покупки
До сделки сопоставьте размеры выбранного проекта с границами и ограничениями участка. Затем проверьте на месте въезд, перепад высот и то, куда будут смотреть окна гостиной и террасы. Если строить планируете позже, оставьте на схеме место для того, что может понадобиться после заселения: например, навеса для второй машины или бани.
Если вы рассматриваете участок в «Малахитовых дачах», откройте интерактивный генплан и каталог домов на сайте посёлка. Выберите участок и один или два проекта, которые подходят вам по планировке. На просмотр возьмите наружные размеры дома: с ними проще предметно обсудить место для въезда, дома и террасы.